收租透天土地持分  大同買屋 / 大同買房 - 中山大同買房雙連捷運透天洽在地周經理0912865112

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 32

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：27900 萬
參考單價：435.39 萬/坪
地址：台北市大同區民權西路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 4衛
總坪數：64.08 坪 (不含車位面積)
土地面積：47.19 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：72 年
法定用途：見使用執照
形式/類型：其它/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
生活機能：雙連市場
附近交通：近雙連捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：物件深度分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通：位於台北市大同區民權西路，鄰近雙連捷運站，通勤便利性極高。生活機能：鄰近雙連市場，日常採買、餐飲選擇豐富，充滿老街區的生活氣息。房型特殊： 4 間衛浴對於 2 房設計來說極為寬裕，適合大家庭居住或未來分割出租以提高租收。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡過高： 72 年屋齡屬於極老舊房屋，存在管線老舊、牆體滲漏或耐震性疑慮。無車位：明確標示不包含車位，在台北市核心地帶，這將大幅增加生活不便及長期租金成本。單價較高：參考單價約 435 萬/坪，對於近世紀房屋而言，單價並不具備明顯優勢，需評估是否高估。
機會 (Opportunities)	重建潛力：老舊透天若有重建契機，或可透過都更、危老重建提升土地價值。高租金收益：多衛浴且空間寬敞的格局在台北市具有市場稀缺性，易於吸引特定租戶族群。地段保值：民權西路與雙連商圈成熟度高，即便建築老化，土地持有價值通常仍具支撐力。
威脅 (Threats)	貸款限制：銀行對 70 年以上房屋放貸意願低，買方可能需要更高的自備款或較短年限。維護成本：老屋維修頻率與成本較高，隱形工程（如基礎、鋼構）可能需大額預算投入。流動性風險：未來轉手時，屋齡過高將縮小潛在買盤群體，導致持倉時間拉長。